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樓市哀聲四起？也許是上車的好時機
這裡是每週一期的「村花一週TALK」欄目。每期分享一個有料、有乾貨的熱點話題，關注這個欄目，你會發現買房也可以很有趣。
數據在變好，但市場依舊一片哀嚎。
入戶政策鬆綁、降息、多個新盤預售證批覆速度加快……廣州樓市的利好消息陸續有來。
國家統計局公佈的70城最新房價數據，廣州一二手同比和環比都有小幅度上漲。
但是，也蓋不住用戶的質疑聲。
在一對一諮詢中，更是能體現，去年政策變動，大家諮詢得最多的，都是“現在能不能買”，”買哪裡升值潛力比較大”，主編還爲此開設過買房講座。
而今年，大家的高頻諮詢則是“會不會暴跌”、“會不會暴雷”、“未來好不好轉手”……
村花覺得，哀聲四起，在某種情況下，也許是入市的好時機。
從前擔心站崗，現在更怕被套，購房者越謹慎，開發商誠意越滿。
中心區持續加大剛需供應，新區不停降價走量，開發商們都在努力降低上車門檻，刺激買家入市。
但是也無法，消除之前一系列停工、降價等消息帶來的負面影響。
站崗已然不是大家最擔憂的，房子無法套現纔是，稍有不慎，就變成“不良資產”。
不少人都在抱怨，明明是打壓炒房客，爲何作爲剛需的自己，都被牽連。
其次，當下買房者的購買力，確實大不如從前。
剛需買家，好不容易湊齊首付，但在“畢業潮”的影響下，穩定的月供，又成了他們頭疼的事情。
而且，在房價增速緩慢的市場環境，首套房的選擇，尤爲重要，以往買房，怎麼都會漲，漲多少的問題；當下則更多的是考慮能否收樓、未來會不會有人來接盤。
多重顧慮下，剛需入市腳步日漸遲緩。
置換買家，一手限價、二手指導價、2變5等系列操作，不得不讓利出售，當置換成本夠不到置換需求，換房似乎意義不大。
尤其是想從存量大的區域跳出來，更是捲上加捲。
“一朝被蛇咬，十年怕井繩”，首套沒買好，置換的腳步更加躊躇。
炎熱的天氣和冷淡的樓市形成鮮明的對比
只能說當下買房試錯成本太高，爛尾、暴跌、套牢、斷供……好像是邁不過的坎，勸退了不少買房人。
好事，存量客減少，開發商爲了搶客，只能做出更好的產品，給出更高的誠意。
這不，國家隊選手珠實啓動“30天無理由退房”，目前珠實廣州在售的盤並不差吧：珠江花城、城投珠江·天河壹品、品實·雲湖花城、珠江·花嶼花城、公交珠實·花城雲著、珠江·廣鋼花城、珠江·西灣裡等（實話實說，沒收廣告費）。
購房預期降低碰上橫盤期，但還是置業好時機。
爲什麼這麼說？
先來複習下，何爲橫盤期？樓市調控後，大家多關注成交量，量跌後果就是價跌，價跌之後一般橫盤，除非出現黑天鵝事件。
舉個例子：
2021年的幾波調控下來，22年上半年一手成交對比21年上半年均有所下降，部分樓盤降價消息陸續有來，譬如從去年底開始內卷的科學城到今年跌跌不休的增城，價格泡沫擠得一乾二淨。
但兩者今年上半年成交量依舊位於高位，貨量大是一個原因，更重要的是，性價比高的樓盤，依然受存量購房客的青睞。
說明現在不是沒有人買房，只是大家的購房預期降低而已，價格到位，該買還是會買，黃埔新城和保利水木芳華兩個低價入市項目就是很好的例子。
抄底？不好意思，還是那句話，沒有人能夠準確預判市場的走向。
只能說，調控下來，雖然部分真·買房者受到波及，但長遠看，房價迴歸到本身的居住價值，好事。
畢竟價格合理，利息降低，不妨是個上車好時機。
往往是要有問題出現，警示鐘才能敲響。
延期交付、爛尾的新聞不斷，上個月取消預售制的聲音再次響起，但要真的實施，可能性極低，起碼現在不行。
換個角度去想，這次“監管資金”問題的出現，恰恰正是給官方敲響了警示鐘，是時候要改進了，所以，對於即將要購房的人來說，是好事。
當然，不少購房者開始關注現樓/準現樓。
根據村花的不完全統計，廣州在售的一手現房大概有70個。
“所見即所得”，就是現樓最大的優勢，可以降低爛尾的風險，減少不確定性。
從表中可見，市面上的現樓，都是以往去化較慢的項目，現在吸引一波關注，未嘗不是一件好事。
對於目前在售期房的項目，也起到敦促作用，只有加快建設速度，兌現紙上配套，才能俘獲購房者的芳心。
但要注意，現樓雖然風險低，但只能是選擇加分項，不能作爲決定性因素，流通性、匹配度纔是首要考慮。
最後
可能有網友會說，前天村花才叫人躺平，今天又說當下是適合買房，這不是自相矛盾嗎？
村花想說，房子，本來就是一個矛盾體。
它既可以給人帶來穩定的安全感，也同時給人施加着巨大的壓力。
還是那句話，最適合的上車時機，就是你的存款和收入，剛好能買到匹配你需求房子的時候。
對於目前收入穩定，彈藥充足的朋友，確實是買房好時機。
畢竟，好不容易到了買方市場，看樓盤卷產品、卷服務，只要你能買，就是開發商眼中的優質客戶。
一场春晚彩排名单，让大家见识到了沈腾和马丽在娱乐圈的江湖地位
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建商、代銷 強強聯手
房價續漲、買氣不墜也令房市供應與銷售生態悄悄改變，其中，建商、代銷商不僅跨足彼此版圖，建商之間也常結合代銷強強聯手，房市的供應與銷售模式也愈趨多元化。
今年業界普遍看好房市發展，建商與代銷的競爭將趨於白熱化，其中，指標建商自建自售的案例愈來愈多，近年也有愈來愈多代銷業者跨足建商，專家指出，不動產獲利價值豐厚，建商與代銷的強強聯手，可發揮一加一大於二的興案成果。
近年有不少代銷業者跨足建商，甚至成爲一個集體現象，包括海悅、甲山林等都有此規劃。
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熟悉的聲音！遊戲分級「PEGI 18」幕後聲優曝光 15年前靠該配音賺200歐元
熟悉的聲音！遊戲分級「PEGI 18」幕後聲優曝光 15年前靠該配音賺200歐元
圖／TikTok@richardwells48、PEGI
泛歐遊戲資訊組織（Pan European Game Information，簡稱 PEGI）的電玩分類級別「PEGI 18」幕後配音員曝光，近日創立 TikTok 帳號揭露自己的真實身分，在社羣媒體上爆紅。
該名配音員名叫 Richard Wells，上週甫加入 TikTok 社羣，以一支 41 秒鐘的短片自我介紹，向網友透露自己就是爲各大電玩預告開頭 PEGI 分級配音的聲優。該支影片直至截稿前已累積逾 1,460 萬次觀看、240 萬次按贊，吸引超過 1.5 萬則留言。
Wells 配音員生涯有 40 年資歷，至少配過 1 萬條臺詞，其中以 PEGI 12 跟 PEGI 18 兩個遊戲分級尤爲出名。根據 Wells 的說法，其爲 PEGI 配音並非遊戲預告使用一次就領一次前，而是 15 年前錄音就一次結清，進帳 200 歐元（現約新臺幣 6,755 元）。
除了回顧自己的經典配音，Wells 也談到當今 AI 趨勢，強調人工智慧很偉大，同時也很駭人，絕不會出賣自己的聲音，因爲配音是充滿情感等要素的事情。
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空置房要交物業費嗎？答案來了
買的房子沒有住，變成空置房，作爲業主是不是就不用交物業費了？近日，西固法院就審理了這樣一起案件，結果表明，物業費還是得交。
趙女士是西固某小區業主，2018年趙女士所在小區的業委會與某物業公司簽訂物業服務合同，約定由物業公司爲該小區提供物業管理服務。但從2019年起，趙女士就再也沒有交納過物業費，無論物業公司如何催促，均沒有得到過迴應。2023年9月，物業公司將趙女士起訴至西固法院。
受理案件後，辦案法官聯繫到了趙女士的兒子張某，張某表示其母親身體不好，長期和自己生活在一起，多年來根本沒有住過該小區，也從沒接受過物業公司提供的任何服務，故拒絕交納物業費。辦案法官向張某解釋，《中華人民共和國民法典》第944條規定：“業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務爲由拒絕支付物業費。”以房屋空置爲由拒交物業費的行爲於法無據。張某理解法條後同意代母親與原告物業公司協商。最終經法庭調解，雙方達成了一致意見：物業公司考慮到趙女士房屋長期空置的情況，同意減免部分費用，張某於調解當天將剩餘物業費全部交清，並承諾日後按期交費。
萬八可以賣股了嗎？ 專家：領息為主的賣出不超過總張數20％為原則
西固法院借本案提醒廣大業主，如果因房屋空置而對物業費產生異議，應積極與物業公司協商，不能自行拒交物業費，否則將面臨違約責任。
蘭州日報社全媒體記者 許沛潔
責任編輯：馬和相
來源： 蘭州晚報
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《勝利女神：妮姬》臺北電玩展販售周邊公開 老婆的掛報、立牌我全都要！
《勝利女神：妮姬》臺北電玩展販售周邊公開 老婆的掛報、立牌我全都要！
我的细胞监狱
圖／Shift Up、《勝利女神：妮姬》官方中文臉書
2024 臺北國際電玩展明（25）日開展！確認參展的 Shift Up 旗下美少女手遊《勝利女神：妮姬》公開攤位販售商品，推出掛報、壓克力立牌等周邊。
《勝利女神：妮姬》於 1 月 25 日至 28 日，會在南港展覽館 1 館舉行的臺北國際電玩展 M302 攤位亮相。官方稍早曝光指揮官敲碗的妮姬周邊，見以下：
標誌貼紙、掛報
圖／Shift Up、《勝利女神：妮姬》官方中文臉書
場景壓克力牌、A3 金屬質感海報
圖／Shift Up、《勝利女神：妮姬》官方中文臉書
壓克力鑰匙圈、橡膠杯墊
商机庞大！北市职院「汽车美容职能进修班」88小时课程热烈招生
圖／Shift Up、《勝利女神：妮姬》官方中文臉書
除上述商品之外，現場也會開放等級滿 100 等的玩家參與抽獎，另有 Coser 拍立得合照活動，詳細資訊可參考官方中文臉書貼文說明。
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佈局出國一日遊前景 「金牛座」首創冷熱雙泉渡假宅 總價355萬元起
佈局出國一日遊前景 「金牛座」首創冷熱雙泉渡假宅 總價355萬元起
The Taurus 金牛座規劃獨立湯屋，享有絕佳私密性。
看好未來「宜蘭-與那國島」出國一日遊的旅遊前景，青山機構休閒住宅「蘭陽星座計劃」如火如荼展開，繼「牡羊座」後、再次推出第二期「金牛座」，不僅擁有25項媲美星級飯店的休閒公設，更首創溫泉、冷泉雙泉湯屋，訴求太平洋海景渡假宅、第二個家，主力19坪、總價355萬元起。
在蘇花改全線通車後，旋即掀起一波宜蘭、蘇澳置產潮；而日本沖繩縣與那國島預計明年3月推動「花蓮一與那國島」高速船航線試航，未來「宜蘭蘇澳—與那國島」同樣有機會推出直航，「出國一日遊」只要搭船2小時即可抵達日本國土，預期將吸引不少國人蔘與。「金牛座」專案經理蕭學良表示，在交通、觀光價值發展前景看好下，不僅帶動當地飯店居住需求，青山機構推出的「金牛座」均價只要22萬元，置產兼渡假，未來充滿增值潛力。
蘭陽星座計劃 No.2 」The Taurus 金牛座即將在蘇澳打造冷泉、溫泉住宅。
「金牛座」基地位於蘇濱路二段、近港口路，基地呈三角形，面積近1400坪，屬於新馬都市計劃區範圍內；大同路商圈有連鎖超商、小吃各式店家聚集，可滿足基本採買需求，夜晚更有馬賽夜市可消費用餐，由基地至蘇澳火車站僅3分鐘車程。
全案規劃252戶、200個車位，社區內規劃有冷泉spa、三溫暖交誼廳結合咖啡吧、德州撲克、麻將室、KTV、健身房等近25項豐富公共設施，更擁有當地少見的垃圾冷藏室；蕭學良表示，社區這次特別導入溫泉、規劃有5間個人湯屋，以及設置冷泉、溫泉大衆湯，均屬於當地創舉，公設比34.5%。
主力產品面海，5樓以上有海景、可眺望龜山島，低樓層面對農田與農舍，享有天然無限棟距。
規劃地上14樓、地下2樓。主力19坪套房，主力產品面海，5樓以上有海景、可眺望龜山島，低樓層面對農田與農舍，享有天然無限棟距。19坪戶型規劃圓型雙人浴池、衛浴分置，該戶型均面對太平洋，廣告戶355萬元。邊間戶27坪、可享有七星嶺與太平洋雙面景緻，5樓以上均有景觀。
蕭學良指出，全案銷售至8成後、特別針對已購客舉辦「購屋抽汽車」活動，現場準備價值181萬元的雷克薩斯NX200以及各項家電好禮。全案預計2028年完工。
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Epic Games Store再度歡送《死亡擱淺》 免費領完5折升級《導演剪輯版》
Epic Games Store再度歡送《死亡擱淺》 免費領完5折升級《導演剪輯版》
Epic Game 大撒幣活動持續中，繼上週一次歡送兩款，本週玩家可在 Epic Games Store 領取小島秀夫領銜開發的送貨名作《死亡擱淺》（Death Stranding），時間自即日起到 5 月 25 日 23:00 爲止。
《死亡擱淺》最近一次限免是在 2022 年聖誕節檔期，當時因爲太多人涌入領取頁面，DDoS 導致 Epic Games 商店癱瘓。
當時大家以爲能免費領的是《導演剪輯版》，確實有部分玩家趁亂領到《導演剪輯版》，但最後很多人都只領到普通版，甚至傳出有人免費升級版卻被收回的狀況，引起玩家不滿，官方道歉則以肇事員工變打工仔來平息衆怒。
2019 年 PS4 首發的《死亡擱淺》以「連結」爲主題，玩家扮演送貨員，在荒蕪的美國大陸遞送重要物資，以建立聯繫全國的網路，途中須避免搶貨者、恐怖分子與虛化怪物「BT」帶來的生命威脅。
本作於 2020 年登陸 PC，《導演剪輯版》2021 年在 PS5 推出，2022 年 3 月登上 PC，重要的是，《死亡擱淺導演剪輯版》PC 版比起《死亡擱淺》PC 基礎版，僅新增少量建築、劇情與賽車＆槍戰模擬器，遊戲主軸差異不大，同樣支援超寬顯示、HDR、4K、60fps 效能模式。
圖／死亡擱淺、eurogamer
Epic Games Store 也藉機宣傳，推出《死亡擱淺導演剪輯版》6 折優惠，若玩家已經購買、或免費領過《死亡擱淺》基礎版主遊戲，則享有《導演剪輯版》的 5 折升級優惠。
《死亡擱淺》Epic 免費領取傳送門（網頁連結）
由蘋果「捷徑」前身服務創造者成立的新創公司 希望以人工智慧改變作業系統使用模式
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《阿凡達：潘朵拉邊境》展示新Snowdrop引擎技術 打造次世代迷人世界
《阿凡達：潘朵拉邊境》展示新Snowdrop引擎技術 打造次世代迷人世界
由 Ubisoft 旗下工作室 Massive Entertainment 與 Lightstorm Entertainment 及 Disney 聯手合作開發的《阿凡達：潘朵拉邊境》（暫譯，Avatar: Frontiers of Pandora）公開新一代 Snowdrop 引擎技術展示影片。
《阿凡達：潘朵拉邊境》改編自電影《阿凡達》的獨立外傳，爲開放世界第一人稱冒險遊戲。玩家將扮演納美人，在潘朵拉星球上，探索前所未見的「西部邊境」。
既然改編自電影，玩家一樣要面對電影出現過的 RDA（資源開發管理總署）人類侵略部隊，保護生意盎然的世界。
這回開發團隊釋出新一代 Snowdrop 引擎技術展示影片，同時公開更多遊戲相關畫面，茂密的叢林跟高空鳥瞰地面的美景一覽無遺。
爲完整呈現潘朵拉的世界，團隊對新引擎進行大規模改良，同時透過新世代主機、電腦硬體處理效能，讓玩家可以有更豐富的體驗。
《阿凡達》世界豐富的樹林地景，製作團隊採用自動化種植系統，還有微細節的處理技術，打造出數以萬計、形形色色的植被，並透過互動式着色器讓潘朵拉的世界充滿生機。
空中探索方面，團隊替引擎加入 3D 雲層系統提升視覺品質。
另外，受惠於即時光追技術以及全域照明與反射，光影呈現效果大幅改善。
《阿凡達：潘朵拉邊境》預計於 2022 年上市，將會登陸 PS5、Xbox Series X|S 及 PC 平臺。
健身房MeToo！猛男教练摸腰、耳边吹气喊「你好可爱」男客颤抖崩溃…
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墨奕設計：純白之境 溫柔光影包裹下的典雅居家即景
【文字整理｜王程瀚．圖片提供｜墨奕空間設計】
万年来首次！「超重要洋流」最快2025瓦解 「明天过后」恐成真
本案爲一坐落在新竹的全新四層樓透天厝，屋主欣賞簡約風格，還要維持溫馨舒適的氣質，整體規劃目標希冀針對一、二樓創造一個具有視覺放大感的空間，因此設計師融入圓弧元素的佈置與串接，透過流暢曲線帶來俐落、雅緻的細膩氛圍，進而形塑多元豐富的視覺樣貌。
色調與線條的相輔相成 深刻演繹理想住家樣貌
在格局配置方面，一樓因天花設計較爲簡潔俐落，所以設計師刻意改變客餐廳與廚房的地面高度，藉由地面擡升的安排，清楚釐清場域之間的互動關係，並順勢增添視野豐富度，而二樓處則調整主臥室入口位置，解決原本開門即見牀的風水禁忌，讓睡眠區保有充足隱私，無形中更加符合使用者的生活習慣，進而堆疊出愜意放鬆的休憩氛圍。
此外，設計師修飾空間中的銳角收邊，用心拿捏微小尺度變化，使線條帶有一種輕盈質感，壁面與櫃體沒有選擇過分彎曲的造型，反而採用小幅度倒圓角的方式，藉此有效的讓映入屋內的日光隨着弧形兜裹滿室明亮清爽，也大幅降低不小心碰撞受傷的危險，淬鍊一派簡約敞朗畫面。另一方面，內部環境以奶白色爲基底，在迴應屋主喜好之餘，也不着痕跡鋪陳靜謐柔和的日常居家氣息。
色彩配置部分，根據公私領域主題性的不同，延伸出乳白、灰白、純白等差異，讓人打從心底產生一種被包覆的溫柔感應，輔以同色異材質的傢俱家飾搭配，完美揉合高雅質感與內斂品味，設計師適當在各個轉折處導入圓弧曲線，利用特殊灰泥塗料鋪敘環境沉穩的調性，當光線透過窗櫺一束一束的穿梭入室，室內各表面的光澤反射或觸感紋理，都伴隨着光線強弱變幻出迷人樣貌，幾近無暇的天地壁正綻放着專屬於這個家庭的獨特韻味，於是一回到這裡就可以遠離煩惱，達到真正洗滌身心的目標。
公私領域規劃恰到好處 彰顯光線與空氣的自由流動
綜觀而言，本案公領域中，動線分佈與尺度均擁有合宜距離，在在突顯一種流暢而富節奏的韻律性；私領域內，圓潤的樣態及恰到好處的細節安排則巧妙強化信賴安心的印象。加上設計師針對實用機能設置許多儲物櫃與陳列層板，供屋主擺放心愛的收藏品，乾淨素雅的環境更能彰顯藝術品氣質，替住家帶來益發濃郁的人文氣息。
值得一提的是，基地因周邊沒有遮蔽物，所以先天採光條件相當優良，於是充分利用此一優勢，導入淺色系元素與開放式格局，令光線效果昇華到另一個層次，空氣也由此充分循環流動，得以隨時保持最新鮮的品質。加上全案沒有使用任何實木材料，最大限度減少自然資源的開發，取而代之的是義大利天然塗料，具備無毒親膚、低揮發的特性，搭配其餘符合綠建材標章的產品，無縫接軌國際關注的永續議題，讓這處空間不僅成爲全家人的幸福堡壘，也替守護他們的健康做出無與倫比的貢獻。
Designer Profile
江奕嫺
現任｜墨奕空間設計 設計總監
設計理念｜
精於形塑理想生活的輪廓，構築舒適的生活場域
我們扮演着造夢者的角色，賦予空間更多敘事性
一同創造有溫度的故事
About Design Company
墨奕空間設計
地址｜新竹市北區金雅路149號
電話｜03-5352628
網址｜
https://reurl.cc/edbKOx
https://reurl.cc/E1M0Gm
獲獎紀錄｜
2023 MUSE Design Awards 金獎
2023 TITAN Property Awards 金獎
(全文來自《Living住宅美學》雜誌 第149期)
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
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撇開部落聯盟仇恨？暴雪考慮《魔獸世界》開放跨陣營公會 製作總監首鬆口證實
撇開部落聯盟仇恨？暴雪考慮《魔獸世界》開放跨陣營公會 製作總監首鬆口證實
暴雪 MMORPG《魔獸世界》自從《暗影之境》9.2.5 版啓用跨陣營副本以來，玩家們一直期待官方能讓「公會」也能遵循這個路線，推出相關功能讓玩家放下部落及聯盟多年成見、成立跨派系公會，如今開發人員終於鬆口表示這件事有可能。
《魔獸世界》製作總監 Pat Dawson 接受 PCGamesN 採訪於今（3）日刊出的報導中，他表示 2022 年上線的跨陣營副本開先河，並預告該系統在不久的將來會正式實施於公會系統上。
师界花木兰！ 雄中教官荣获师铎奖 将「学思达教学法」用于国防课
圖／暴雪
「和你的敵人成爲亦敵亦友的關係，與敵對陣營的玩家一起狂歡！」當時《暗影之境》跨陣營副本公告如此寫道，隊伍成員在進入地城、團隊副本或積分 PvP 對戰後會變友好狀態，「在戰鬥中互相協助、交易戰利品、累積共享成就」，比照同陣營的玩家相伴遊玩。
圖／World of Warcraft
另一方面，Dawson 認爲跨陣營公會已成爲一項玩家「迫切需求」的功能，「這是我們絕對正在考慮的事情」，即便目前無可奉告，但他表示「我認爲隨着系統的發展，玩家會看到遊戲隨着時間推移逐漸變化……最終會走向做出類似『跨陣營公會』的遊戲世界，但目前就發展藍圖來看，我無法透露更多內容。」