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公告土地現值 中和漲6.64% 永和6.2%

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公告土地現值 中和漲6.64% 永和6.2%

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中和地政事務所元旦公告土地現值,中和區較2022年總額上漲約6.64%,永和也上漲約6.20%。(呂健豪攝)

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新北市中和、永和緊鄰臺北市、地理條件良好,根據中和地政事務所今年元旦公告的土地現值,中和區較2022年總額上漲約6.64%,永和也上漲約6.20%,地政所認爲,是因爲此兩區生活機能完善,房價相對與臺北市較有競爭力,加上2020年1月環狀線通車,提升中和交通機能有關。

中和地政事務所主任陳素霞表示,雙和地區緊鄰臺北市,一向是民衆購屋的熱門區域,因此不論是自住或投資的置產需求都能保持穩健,而2020年環狀線的通車,不僅提升中和交通機能,更串聯新店、中和、板橋、新莊等新北第一環都會地區,未來若配合捷運站聯合開發,幾有助於帶動區域發展。

陳素霞進一步說明,雙和地區合計共有9座捷運站,是新北市都會地區擁有最多捷運站、密度最高的區域之一,因通勤機能聚集人潮,帶動捷運站周邊商業活動,因此中永和地區公告現值最高價區域皆位於捷運站周邊,分別位於中和路、永安市場捷運站一帶及永和路2段、頂溪捷運站一帶。

此外,2023年公告土地現值作業期間,在長期利率仍處低檔水準、剛性買盤需求、建築成本上揚等因素帶動交易價量持穩,雙和地區房地產市場行情仍維持相當熱度,整體市場價格與2022年相較持續呈現上漲趨勢。

對於中、永和土地現值上漲的幅度,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新北市地價整體的漲幅約6.89%,因此雙和地區的地價增值並沒有特別高,仍在平均值附近,且就中和而言,相較其他行政區發展相對成熟,因此沒有釋出較多土地,所以增長的幅度沒有特別大,屬正常現象。

至於2022年雙和地區房屋買氣狀況,陳金萍分析,認爲與往年狀況差不多,雙和地區是新北市的交易熱區,需求穩定,不過2022下半年受到整體經濟局勢影響,包括增息等等的因素都造成買氣有點下滑,但影響的狀況不大。

陳金萍指出,由於未來增息的幅度還有上調的空間,另外也受到整體經濟情勢下修的影響,都會造成買家的猶豫期拉長,目前買氣有點下滑,今年與去年相比買氣相對弱勢。

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