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大陸房市趨勢》房地產稅來了 一線城市出現拋房潮

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大陸房市趨勢》房地產稅來了 一線城市出現拋房潮

大陸延宕多年的房地產稅終於邁出關鍵性一步,一批敏感的市場投資和投機者已經開始逐步拋售多餘房源。 (新華社)

开卷书摘》羽坛载浮载沉,到底是不是这块料?

大陸對於房地產稅已討論多年,被視作房地產調控長效機制最後的「核武器」。隨着近期「共同富裕」議題的推波助瀾下,延宕多年的房地產稅終於邁出關鍵性一步,一批敏感的市場投資和投機者已經開始付諸行動,開始逐步拋售多餘房源。

據鏈家網資料,大陸一線城市中,北京近3個多月二手房掛牌量增加了1萬多套,廣州近1個多月增長了8000多套。業內人士分析,多套房持有者選擇此刻出售房屋,是基於房地產稅消息的影響。

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◆徵稅範圍更爲寬泛

戴德樑行最新報告指出,大陸稅收、稅法的調整,稅收和稅制的確立是由立法機構,即全國人大來負責,而如要對稅法進行調整,或推出一個全新的法律,其過程需要3年5年甚至更長,從本次試點決定以5年爲期來看,很有可能未來5年房地產稅相關法律仍難以出臺,如要先從立法層面頂層設計出發,房地產稅的推進會變得非常緩慢,而如人大給與國務院授權,從行政操作層面就變得更加容易推進和落實。

戴德樑行指出,自2016年中央經濟工作會議提出「要堅持房子是用來住的,不是用來炒的」定位,過去5年中,雖然透過大面積的市場調控穩定了房地產市場,但由於投資管道狹窄,房地產仍是居民和熱錢最鍾愛的投資領域。徵收房地產稅增加了住宅在保有環節的成本,這可以讓投機資本遠離房市,讓住宅消費理性化,進而削弱房地產的金融屬性,讓房產迴歸其居住屬性。

對於此次試點和過往試點的區別,戴德樑行指出,2011年開始在上海和重慶徵收的是「房產稅」,而本次試點徵收的是「房地產稅」,其徵收對象不僅僅包括房屋本身,同時,所有與房地產直接相關的稅種,包括房地產營業稅、房產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地佔用稅等皆包含在房地產稅的範圍內,徵稅範圍更爲寬泛。

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◆炒房致富時代落幕

房地產稅試點徵收對房地產市場的影響爲何?戴德樑行認爲,將有利於引導合理的房市消費,助力房地產長效機制的建立。增加持有環節成本將有效的打擊房地產市場的投機行爲,同時,當持有成本大於投資收益時,一些閒置房產將會迴流到市場,在增加供應的前提下起到平抑市場價格的作用。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示,房地產稅立法、改革和試點,是基於規範調節高收入的目標而進行的,房地產稅和其他政策一起,將形成組合拳,真正爲當前開啓的共同富裕探索之路保駕護航。當前房地產各參與者需要注意,「炒房致富」時代行將落幕。

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